当新生儿数量以接近 50% 的降幅下跌的时候，也就意味着学区房的需求减少 50% ，在供应量不减少的情况，需求的锐减，伴随教改的推进，这对学区房的价格体系，将是巨大的，甚至是颠覆性的冲击。

项目所在位置是：北京市海淀区东北旺路与东北旺中路交口东南侧，挨着回迁房社区，万德嘉园，功德寺板块新房分俩地块，分别是绿城+越秀的和樾玉鸣和华润+越秀的和樾望云，这俩的售楼处不在一个地方，而且销售也不是同一拨人。

在公示的平面图上，可以看到住宅楼明显的坡屋顶设计，但没有标出屋脊高度，也没看到天窗的标识。建设单位在反馈意见中明确，项目住宅楼栋均采用坡屋顶设计，屋顶坡度小于30°。

2025年的北京楼市怕是要上演《甄嬛传》之地产风云——东西城学区房演着宫斗剧，海淀码农区卷成海淀麻花，朝阳三环地块个个端着贵妃架子，通州副中心还在等皇上临幸。

交通配套：功德寺板块位于海淀西北五环外，紧邻中关村软件园，距离在建的地铁13B号线软件园站仅约900米（预计2025年底通车），同时已运营的16号线马连洼站也在2公里范围内，双轨覆盖实现快速通勤。

定义： 北京学区房包括北京在内,中国城市在小学入学政策上,都采取的是就近免试入学,因此,对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校,都有明确的划分。而重点小学划片内的房子 ...

海淀新房卖的是“产业”＋“学区”，这也是房子资产属性最重要的两项因素，所以大家都认为海淀的房子有价值。 海淀今年供应的地块主要分为两个方向，一个方向是北五环以北，包括树村、朱房、功德寺、永丰南、永丰北、翠湖 海淀的产业是从中关村为原点一路向北发展，从中关村到上地西二旗，再到如今的西北旺、永丰等。 而海淀的西部，属于海淀的老中心区域，优势是配套完善，环线优势和一些高层次人才的聚集地，但是这些地方老破 ...

编者按：春节不打烊！在楼市新政余温作用下，北京多个热门楼盘宣布，春节假期售楼处正常营业，并推出“一口价精选特价房”、“新春到访享好礼”等优惠政策。数据显示，北京2025年春节假期成交量较去年有5%的小幅增长。假期结束后，北京热门楼盘的到访量是否有大幅 ...

从产业衡量，功德寺是所有这些海淀新房里最强的，甚至超过了朱房村。 “上地”另一层含义，是上地学区。 海淀学区房，是每个北京家长的梦想 ...

春节期间，北京的楼市热度仍然不减，特别是在海淀区。多个热门楼盘，包括位于永丰板块的项目，推出了各种优惠活动，吸引了大量客户到访。春节期间，海淀区的售楼处几乎没有休息，不少楼盘的客户到访量超出预期，节后更是迎来了人流高峰。不仅如此，海淀区的新地块也在不 ...

海淀上地板块已三年无新房供应，和樾望雲作为当下罕见的住宅地块，备受瞩目。项目位于海淀上地核心区域，依托中关村强大产业支撑和海淀强校资源，新房一席难求。

据悉，海淀上地区域的住宅用地已经断供三年，在拍地时便吸引了全国头部房企抢拍，其地块价值可见一斑。在寸寸矜贵的海淀，功德寺地块犹如一颗瑰宝，镶嵌在“中国硅谷”上地板块。与中关村软件园、北大、清华、颐和园等自成一体，让这里成为知贵浓度最高的区域。